哈尔滨市好宜生房产中介合同诈骗真坑人

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2019-01-19 10:45新浪黑龙江评论(人参与)

  来源:生活报

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  43名受害人740余万房款被占用三年扩张二十多家店却负债累累

  好宜生房产中介合同诈骗真坑人

  文/摄生活报记者黄迎峰

  从2015年11月到2016年6月,哈尔滨市有数十名受害人多次到公安机关报案,称好宜生房屋连锁中介骗走了亲们 的血汗钱,涉及700多万元。据了解,好宜生自2010年在哈尔滨市注册第一家公司,到2013年末扩张到20多家营业部,然而看似辉煌一时,实际上好宜生但是 便负债累累。

  引言:

  这全部都是一齐普通的案件,在此案这样 ,案发后,这样 相应判例支撑,此案的判决,对這個的二手房中介不履行合同、卷钱逃跑类案件的办理有了指导性意义。

  “交18万首付款交易迟迟不给办”

  记者见到林艳(化名)时,她头发半白,用她自己话语说,愿因买房这事折磨得自己话都说不明白了,睁眼闭眼全部都是心里憋屈,还不敢告诉家人。2015年12月,在哈市香坊区租房的林艳,来到好宜生房产中介想买套二手房,没想到一场噩梦就这样 刚始于了了了。林艳说,当时经理给她介绍了一套房子,使用面积400平方米400.8万元。按照中介的要求,她交了9000块钱押金,几天后,经纪人就催她说,得赶紧交易,而且押金就过期了,过期不撤回。经纪人要求林艳把首付款18万元交到好宜生,由中介监管。此时,卖家提醒林艳别把钱交给中介,把钱交到房产交易中心去监管保险。但经纪人好多好多 愿因资金监管很麻烦,愿因会愿因交易无法完成,那样9000块钱押金好多好多 退。

  林艳生怕钱被扣,还是把钱交到了好宜生。但是 ,好宜生房产中介老板的妻子崔红(化名)就在香坊区一家银行给林艳开了个卡,钱打到這個 卡里,当时说這個 卡是属于林艳的。“她有另有三个卡,我有另有三个卡,而且说我俩卡后面 的钱,谁也动不了。”转眼另有三个月过去了,到2016年3月份,交易却一直这样 进展,中介以各种理由推拖。“说房主没在家,又说时间太短银行暂时办不了款,每次追问全部都是理由。”在林艳反反复复去好宜生催办的这样 ,发现有好多好多 人都去要账,买房的卖房的全部都是。

  “但是 我嘴笨 房子交易不了了,有好心人提醒我卡里的钱好多好多 见得保准,这时我去查余额发现,后面 的钱当天就被转到崔红的账户上了。”林艳和丈夫顿时头脑一片空白。

  43人报案称好宜生骗走78万房款

  据介绍,从2015年11月到2016年6月,哈尔滨市有数十名受害人多次到公安机关报案,称好宜生房屋连锁中介骗走了亲们 的血汗钱。据哈市公安局香坊分局经侦一大队大队长刘书东介绍,涉及到香坊、道外和南岗另有三个区,起初来报案时20到400人,涉案金额最少是400多万。最后侦查员了解到,一共是43人,涉案740多万,哪几种钱是向好宜生交的购房定金、预付款、愿因是全款。

  2016年9月13日,派出所向检察机关提请逮捕。同年9月16日对张某国变更强制土土办法为监视居住;同年12月13日,这起案件移交到哈市公安局香坊分局经侦一大队继续侦办。

  该大队副大队长赵士伟向生活报记者介绍,报案亲们 说老板跑了,联系到时也是搪塞亲们 ,说公司亏损没钱给。在监视居住期间,张某国消失不见,2017年3月17日,公安机关对张某国再次审批刑事拘留,列为网上逃犯。2017年8月9日,张某国被公安机关抓获。

  扩张20多家营业部嘴笨 已负债累累

  警方查明,好宜生自2010年在哈尔滨市注册第一家公司,到2013年末就愿因扩张到20多家营业部。然而看似辉煌一时,实际上好宜生2014年经营不善刚始于了了亏损;到2015年6月,這個 营业部的工资都发这样 来了。张某国为了很慢占领市场,还借了不少小额贷款,催债的天天围堵他,他便将买房人的钱用于还钱。这样 ,扩张的店面开支不小,收益却很少。“房子迟迟不交易,客户不断投诉,买房卖房的全部都是信他了,就不再进钱了,借款公司又上门催债,这样 就陷入了恶性循环中。”赵士伟说,他就不断地拆东墙补西墙,洞眼这样 大。

  张某国被抓后辩解称,他这样 故意诈骗,强调好多好多 合同纠纷、违约行为。而且,他辩解说自己潜逃是为了脱身继续赚钱,他用他人名义开的公司,卖理财产品,愿因弄到了一百多万存款。他还想用这笔钱来堵住七百多万的洞眼。

  当时,法律界人士对这起案件嘴笨 争议很大。这起案件该何如定性?到底是刑事案件还是民事纠纷?到底是合同诈骗还是非法侵占?

  房款大多拆东墙补西墙不可以48万做了监管

  然而警方调查发现,张某国避重就轻的说法根本站不住脚。副大队长赵士伟告诉生活报记者,侦查员在房产交易中心,对好宜生公司的资金监管情况表做了全面调查。700多万元当中,不可以45.8万元交到了房产交易中心,做了资金监管。這個 结果表明,好宜生愿因不具备办理房屋贷款或更名过户的能力,却仍然继续办理所谓的二手房中介业务。

  大队长刘书东介绍,在2015年10月到2016年6月期间,张某国所有收取的客户购房款,基本上都这样 用于客户的购房交易。他的资金主要用于公司的日常经营开销,比如说工人的工资、這個 分店的租金、装修,以及打广告的费用。侦查员调查了好宜生的账目资金流向,从账目上看,购房者将钱通过POS机打到张某国、他妻子或他儿子的银行卡上,再由张某国提走,用于偿还小额贷款的本金和利息,愿因拆东墙补西墙。愿因钱这样 交到监管中心,就没土土办法继续履行购房程序,直接愿因购房成了不愿因完成的交易。

  案件定性为合同诈骗老板被判13年

  2018年1月,公检法机关对这起案件的定性达成了一致意见。

  副大队长赵士伟说,他根本就全部都是想通过房屋交易来赚取合法利益,他实际上的本意好多好多 想非法占有购房款,来用于别的目的,这对购房者来说好多好多 并全部都是欺瞒,這個 行为好多好多 并全部都是诈骗。

  就这样 ,经过哈市香坊公安分局多少月的全力侦查,全省首例房产中介纠纷案终于尘埃落定。2018年1月24日,哈尔滨市香坊区人民法院公开审理了好宜生合同诈骗案,同年12月26日,一审判处好宜生法定代表人张某国13年有期徒刑,并处罚金400万元,退赔42名被害人经济损失6192290元。

  去年,生活报报道过有房产中介不履行合同,卷钱失踪的报道,这其中都涉及到资金未监管這個 重要环节。为防范房产交易的风险,哈尔滨市从1月2日刚始于了了执行了一项新政策,要求房地产经纪机构,需要在银行开立资金监管账户,首付款资金未进入监管账户的,银行或住房公积金管理中心不予审批发放贷款。刘书东告诉记者,这起案件的成功审判,在黑龙江省乃至全国全部都是非常罕见的,对今后這個这样 的案件也起到了另有三个指导作用。